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Segnali positivi per il mercato immobiliare in Toscana: le prime case trascinano le compravendite
Dopo anni di trend negativo, i dati sul mercato immobiliare in Toscana mostrano finalmente segnali di ripresa: c’entra sicuramente la maggiore facilità con cui si ha accesso in questo momento a mutui e altri strumenti finanziari simili e il risultato, dice la Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali, è un exploit della domanda di immobili in vendita a scopo residenziale e non solo a scopo di investimento o da destinare a locazioni turistiche.
Compravendite immobiliari in Toscana: in costante aumento dalla fine del 2024
Il 2024, ultimo anno per cui la FIAIP ha a disposizione dati completi, si è chiuso più nel dettaglio con un +1.5% nel numero delle compravendite immobiliari portate a termine nella Regione. Su questa percentuale ha inciso in particolare il +7.6% registrato nell’ultimo trimestre dell’anno: è iniziato in questo modo un trend positivo che gli addetti ai lavori hanno continuato a registrare già anche nei primi mesi del 2025 e che si prevede durerà almeno per tutto l’anno. Come accennato, la maggiore facilità di accesso al credito ha spinto i toscani a ricominciare a comprare casa: i ripetuti tagli ai tassi dei mutui della BCE, in particolare, hanno coinciso con un aumento delle compravendite di prime case in Toscana (i dati regionali sono in linea con quelli nazionali, in questo senso, nel segnare un aumento del +10% nelle richieste di mutui).
Gli immobili più richiesti da chi cerca casa in Toscana
In Toscana chi si rivolge a Tecnocasa agenzia immobiliare lo fa con richieste particolari, non troppo distanti neanche in questo caso dai trend del mercato immobiliare nazionale. Chi cerca casa per sé è interessato a immobili che dispongano di abbastanza spazio per le varie attività quotidiane, incluso lo smart working nel caso si lavori in remoto o con formule flessibili. Trilocali e quadrilocali sono tra le case in vendita più ricercate in Toscana soprattutto se dai grandi centri (Firenze, Pisa, Siena, Arezzo) ci si sposta verso la periferia e la provincia. Più ci si avvicina alla costa e alle località marittime (Monte Argentario, Castiglione della Pescaia, eccetera) e più aumenta la domanda di immobili con vista e cioè con terrazze, balconi o altri spazi esterni panoramici. Chi compra casa per sé, ancora, ricerca soprattutto immobili già pronti all’uso e su cui non è necessario effettuare grossi lavori di ristrutturazione. La classe energetica efficiente è una delle principali caratteristiche che i futuri proprietari di casa in Toscana apprezzano di più. Lo stesso vale per la presenza di pertinenze come garage e cantine.
Case in vendita in Toscana: in che zone c’è più richiesta
Tra le zone della Toscana in cui c’è più domanda di case in vendita, continuano i dati di FIAIP, per le ragioni appena elencate ci sono le periferie: a ridosso dei principali centri toscani, dove è il segmento degli affitti brevi a guidare il mercato, i prezzi scendono e le proposte immobiliari si fanno più attraenti agli occhi di chi vuole comprare casa per viverci. Valdarno, Val di Chiana, Monteriggioni sono tra le zone che mostrano attualmente il profilo più interessante dal punto di vista immobiliare. L’attrattività di queste zone potrebbe crescere nei prossimi mesi, spinta dalla crescente disponibilità di immobili in vendita e dalla saturazione del mercato cittadino.
